Техническое обследование объектов недвижимости является обязательным мероприятием, поскольку, в зданиях старой застройки могли появиться дефекты и разрушения, а новый объект может быть построен с нарушениями строительных норм и правил.
Визуально, некоторые дефекты обнаружить невозможно, поэтому, приходится обращаться за помощью профессионалов строительной экспертизы. Только техническое обследование, выполненное на должном уровне, способно дать реальную картину состояния объекта.
Вновь строящиеся объекты проходят процедуру технического обследования для определения состояния конструкций зданий. Таким образом определяется качество выполненных работ и степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Проверке подлежит сам объект и его инженерные коммуникации, как внешние, так и внутренние.
Проходят техническое обследование объекты, планируемые к капитальному ремонту или реконструкции, чтобы составить список необходимых для этого работ, которые потом будут включены в проект и смету на капитальный ремонт или реконструкцию.
На основе акта обследования нового здания или сооружения, в случае некачественно выполненной работы, Заказчик имеет право оспаривать свои требования по качеству в органах суда, и исполнитель будет обязан компенсировать нанесенный ущерб.
Причем, техническое обследование можно проводить уже после того, как объект был сдан потребителю, если с этого момента прошло менее двух лет. Возможно, скрытые дефекты себя проявят за это время, если они не были обнаружены в момент работы приемочной комиссии.
Воспользовавшись данной услугой, ее заказчик получит необходимую информацию о фактическом состоянии конструкций объекта и объекта в целом. Рекомендуется заказывать подобную услугу в специализированных организациях, экспертное заключение которых имеет юридическую силу.
К таким организациям относят Ростехнадзор, Федеральную службу по атомному, технологическому, экологическому надзору. Также, имеют право проводить техническое обследование негосударственные экспертные компании, имеющие соответствующую аккредитацию.
Проведение технического обследования зданий и сооружений осуществляется по требованию заявителя, если объект не принадлежит к объектам старой постройки, где такие обследования проводятся периодически и являются обязательной процедурой.