Данная оценка проводится в отношении законсервированных объектов, работы на которых были приостановлены некоторое время назад. Также, такую оценку делают на любом, вновь возводимом объекте. Основная цель – взвешенный подход к процессу управления финансовыми ресурсами, а также, решение проблем инвестирования и кредитов, которые могут понадобится для завершения работ на объекте.
Задача экспертов состоит в точном определении фактической стоимости продолжения строительства или ремонта объекта, рассчитанной на конкретный момент времени, и с учетом существующих реалий на строительном рынке услуг и материалов. Такая задача может ставиться и в ситуации, когда Заказчик меняет Подрядчика.
Новому Подрядчику необходимо знать объемы работ, которые он обязан будет выполнить, стоимость этих работ и прибыль, которую он с этого получит. Это необходимо сделать для того, чтобы впоследствии не возникало споров со старым Подрядчиком. Тем более, что через некоторое время установить это станет просто невозможно.
В любом случае, для выполнения этой работы следует обращаться к независимой экспертной организации, квалифицированная оценка которой будет основываться на проведении целого ряда специальных экспертных мероприятий:
1. Натурного обследования объекта экспертизы;
2. Контрольных замеров объемов и составов работ, которые уже выполнены, с соответствующим составлением актов осмотра;
3. Фотофиксации технического состояния обследуемого объекта, а также, проведения отбора проб материалов смонтированных конструкций, и проведения последующего, их специального лабораторного исследования (проведение вскрытий, устройство шурфов, тепловизионное обследование конструкций здания и его инженерных коммуникаций и так далее);
4. Расчета объемов выполненных работ, с учетом проведенных замеров и анализа имеющейся документации;
5. Составления накопительных ведомостей, если это необходимо сделать;
6. Классификации объемов работ на выполненные, невыполненные и не идентифицированные;
7. Расчета стоимости выполненных, невыполненных, не идентифицированных объемов и составов работ, составленного в виде сметного расчета, согласно рекомендациям Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), а также, согласно утвержденным расценкам и конкретной дате выполнения работ;
8. Определение окончательной стоимости работ, с учетом их объема и состава, а также, с учетом состояния имеющейся отчетности по этим объемам, подтверждающей их состав, объем, место выполнения этих составов и объемов работ.